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 云河颂开盘现场（图源网络）
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3月，重庆与30多家央企负责人签约合作，为重庆未来5年的发展奠定坚实的基础；  图源网络
6月，世界最大的半导体公司之一意法半导体联合国内半导体龙头三安光电宣布在重庆建厂，总投资预计228亿，这将会为重庆打造智能网联新能源汽车中心和新一代信息产业提供强大支持； 7月，重庆成为全国首个也是唯一获批五型国家物流枢纽的城市，在国家战略中的地位再次提升； 同时，华为、吉利等行业头部企业与重庆签署战略协议，海航、中煤集团等公司相继在重庆开设分公司……  图源网络
在2023年，重庆新增10家上市公司，数量创历史新高，新增数居西部第一。 前三季度重庆品牌首店新增341家，其中三季度新开品牌首店192家，创下自2020年以来单季度新开首店统计新高。 去年重庆共签发外国人口岸团体旅游签证1万多人次，同比2019年增长近80%，签发量创历史新高…… 作为中国西部唯一的直辖市，长江上游的经济中心，成渝双城经济圈的核心，重庆很快就将成为中国西部具有全球影响力的世界级大都市。 03 第二，重庆具有庞大的潜在购房需求。 很多人对重庆的理解都是错误的。 重庆面积相当于一个省，比台湾和海南两个省加起来还要大。 而重庆3200万的人口更是比整个大洋洲的人口还要多300万！ 所以如果只看整个大重庆人口的变化，对了解重庆这座城市真正的人口实力和发展潜力没有任何意义。 虽然在2023年，整个大重庆的人口总量有所减少，但要知道与全国其它城市真正具有可比性的主城都市区和主城中心区，人口一直都是持续增长的。 在2022年，重庆主城中心区常住人口达到1048万人，净增了8.8万人。 而这个数据能在全国排到第7位，超过了郑州、济南、成都、南京、苏州、青岛等绝大部分一二线城市。 去年3月，重庆发布了《重庆市推动成渝地区双城经济圈建设行动方案（2023—2027年）》，提出到2027年，主城都市区常住人口达到2200万人。 2022年，重庆主城都市区人口2122.7万人。 要达到2200万人，意味着5年净增量约78万人，年均增加15.6万人。 更重要的是，每年重庆高校毕业生25-30万。如果有70%的高校毕业生能留在重庆本地就业，那就意味着每年将新增20万年轻购房群体。  图源网络
除此之外，更具有消费和投资实力的高端人才的数量也在快速增长。 2023年，全市人才资源总量超过630万人，人才密度高居西部第一。新招收博士后1090人，创历史新高。 而这些高校毕业生和高端人群的背后，蕴藏着庞大的潜在购房需求。 04 第三，重庆楼市告别天量供应，土地供应大幅缩减。 过去重庆房价一直不涨的最大原因，甚至是唯一原因，就是天量的土地和商品房供应让市场长期处于供过于求的状态。 但从2017年开始，重庆的土地供应量就开始逐年减少。而近两年更是出现了断崖式下滑。  数据来源：锐理数据
2023年，重庆主城中心区成交住宅用地建筑面积仅有295万方。 295万方是个什么水平？ 只相当于2021年的五分之一，2020年的六分之一。 这就意味着，明年的新建商品房供应量将大幅减少！ 要知道，过去每年主城的住宅成交量都在2000万方左右。 哪怕是去年这样全国楼市低迷的大背景下，在成交量暴跌六七成的大环境里，重庆主城中心区的新建商品住宅成交量仍然达到了659万方。 而去年成交住宅用地的建筑面积只有295万方，重庆楼市的库存持续减少。一些核心区和热点板块甚至会出现新房荒的现象。 从买方市场到卖方市场的攻防转换，或许就在一瞬间。 05 最后，重庆购房门槛低，政策好。 重庆的房价低是众所周知的事，主城中心区的房价在全国所有城市中只排在40多位，与西部中心城市的定位和未来一个国际化大都市的高度严重背离。 既然是背离，那就总有回归正常的一天。 这就意味着重庆相比起其它城市，有着更大的潜力和上升空间。 而重庆的购房政策一直以来也是比较宽松的。 没有限购，认房不认贷，最低首付两成…… 而针对外地三无人员和高端住宅的房产税政策，也在今年1月做出了较大的调整。 高端住宅的房产税免征面积扩大到180平米，而外地购房者在重庆买首套房也不再征收房产税。 更吸引大家关注的是，在今年春节之后，重庆的国企平台公司开始进场收房子了！  图源：财联社
首批次收购了4207套新房房源作为保障性租赁住房，进一步促进了商品住宅的库存去化。 重庆极低的门槛、宽松的政策和未来充满无限想象力的成长空间，都成为吸引外地购房者提前布局重庆的重要原因。 06 买房的时机很重要。 而现在，一个抄底重庆绝佳的时机来了！ 3月7日至3月10日，2024年重庆春季房交会将在观音桥步行街举行。 
在这一次的春交会上，不但可以看到重庆大部分优质楼盘的集中展示，更可以享受到许多楼盘放出的房交会特殊优惠。 像万科、龙湖、香港置地、保利、招商等多个企业参与，推出了限时折扣、一口价、成交礼、到访礼等多重购房活动。
而主城各区也针对房交会期间成交的购房者，给出了力度不同的购房消费补贴政策。 如果你近期有买房打算，不想错过这一波的楼市复苏，那本周的重庆春季房交会就是绝佳的抄底机会。<--END-->
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发表于 2024-3-10 09:13:15
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