意外！县城的房价居然没跌？#X4170

kai

农民工的收入很多人也低估了，广东有些县城的一些有经验的电工一天六百多，木工也要四五百，勤奋点月入过万没问题。他们这群人是最节省的一代人，打工几十年，买房完全没问题。我们这两年听到断供的都是一二线大城市居多，小地方很少听到断供的。
尤其是一些经济实力比较强的县城，他们对自身城市的认同度非常高，苏州的一些地级市，昆山太仓之类的，有钱人都喜欢在县城买房。
还有就是县城的灰色收入特别多，我们一个潮汕同事说，潮州饶平县房价就很贵，单价九千多上万的都不少，好的房子还得找关系才能买到。据同事说那边有钱人很多，以前互联网没那么发达的时候很多人做假发票，早期非常赚钱，现在当然慢慢都被打掉了。

还有福建也有些地方从事电信诈骗，为了避免地域歧视我就不说了，大家懂得就知道。所以县城的购买力远比我们想象中要强，房价也不贵几千块为主，总体来看安全系数比一二线高。再说需求，县城的需求虽然不如以往那么多，但是县城的结婚率，生二娃的动力都比一线强多了。一线天天强调独身主义，“有病的人才结婚”，可是在县城“不结婚的人才有病”。在县城相亲，买电梯新房是标配，没有房连媒人都不给你介绍对象，父母都会想尽办法帮年轻人上车。最后看开发商，这两年一二线出现了大量的工抵房，开发商降价卖房回流现金的很多。
反观县城开发商都是本地的地头蛇，资金流充足，他们和地方关系好，最早低价拿到县城核心位置。只是说现在县城的需求的确没有以前那么多，从期房卖到现房，他们也不着急，慢慢卖。年轻人现在买房都知道要买核心位置的房子，县城市中心的次新房和新房，要是带上好学校，旁边也有商业配套的，房价相对稳固。当然不是说县城楼市没问题，大家觉得县城房价没降是因为所有人都把关注点放在市中心新房次新房上面。事实上，县城的郊区同样降得非常厉害。前几年县城各种卖地发债，手里有钱了，也学着一二线城市大力开发新城。
大家可以观察自己老家，在2015年后越来越多县城热衷于造新城。这些新区统统引进来碧桂园融创等全国大品牌房企，都想着学习华夏幸福ppp模式，打造全新的产业新城，选的位置也比较偏。最后的结果我们也看到了，流产的居多，即便没烂尾现在也在慢慢的拖着，吊机上一天班休一天。这些区域都打着某某市下一个新城的口号，房价堪比市中心，如今基本上都腰斩了。
河北固安孔雀城就是最典型的案例，17年开始疯涨，最高位时能卖到1.7-1.8万/㎡，如今跌的只剩零头。现在大城市的新城建设速度都放慢了，更别说小地方了。最近有一个非常炸裂的新闻，四川宜宾兴文县出台了新政，财政投入3000万成立购房专项基金。只要在兴文县空铁新区企业工作半年的工人，买房首付可以缓交，月供也可以缓交，全是财政补贴，还鼓励企业提前发工资给工人去买房。说白了就是这些新城没人愿意去住，也没人愿意去这些地方买房，完全靠地方的政策吊着最后一口气。另外县城房价还有两个巨大利空，一是被大城市持续虹吸县城的资金。随着一二线城市限购解除，县城有钱人携巨款涌入一二线。由于没有新增资金的流入，目前的房价基本上都是县城房价的顶了，未来只会趋于稳定。当然如果人口持续外流的话，那房价就会像温水煮青蛙一样缓慢下跌。第二大利空是丧失流动性。现在县城的房价基本只有居住功能，而随着城市化的逐渐完成，县城不可能再出现大量的购房需求，都是零零散散的置换。就说上面提到的潮州饶平县，人口八十多万，最火爆的春节月，新房成交122套。还有湖南的衡阳，哪怕是地级市市区接近上百万人，一月份新房成交仅为五百多套，下面的县级市耒阳也有一百多万人，12月新房成交109套。大家别看县城新房价格没跌下来，但也基本上没什么成交量，新房非常难卖，大家不要被销售拽拽的态度吓到了。二手房成交数据不好找，地方的官网也没找到，想必成交量更低，因为小地方换房基本上都是买新房。所以同一个小区，新房和二手房基本相差十几二十万，二手业主想要套现只能大幅度降价。
县城还有数量庞大的楼梯房，后续鹤岗化是板上钉钉的了。这些八九十年代的房子很少有接盘侠，大家都在慢慢地搬离，随着老一辈人去世，以后这类空城数量会变多。
现在很多人说一二线太卷想要回流县城，都是口嗨为主，看看成都人口增长多快，那么四川其他地级市县城人口流出就有多惨。最近广东公布了人口数据，1.5亿人，仅仅是珠三角实际生活人口超过了1亿人。来自内地县城的年轻人纷纷涌入，大家身体还是很诚实的。有人的地方才有希望，教育医疗等资源才会聚集，县城空心化是早晚的事情，哪怕你不想离开，将来为了生存只能离开。从长远来看，县城的房地产时代已经结束了。<--END-->   

shui ku自媒体矩阵如下，请扫码关注：

shui ku lun tan微信群介绍以及统一入群方式:

shui kuA8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

shui kuA8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

shui ku一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

shui ku海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。

shui ku各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。

shui ku信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

shui ku使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

shui ku装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

shui ku法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

shui ku相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

shui ku重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有shui ku重庆团购一群到十二群，shui ku沈阳团购一到七群，shui ku昆明团购群，shui ku郑州团购群等。

入群方式：加微信：skadmin02