[color=var(--weui-FG-HALF)]第二个问题是城市。
一切相同的情况下，搁在北京，我愿意掏10万一平米，搁在杭州，我就只愿意掏5万一平米了。
假如北京的房价上涨，涨到了15万，杭州还是5万，那我就很愿意离开北京去杭州，除非杭州对比过去的同档次的房子涨到7万5，我才会止步。
如果北京的房子15万，杭州的房子10万，别说北京的不会跑去杭州，只怕杭州的都会卖掉房子，加点钱，想办法跑去北京，前提当然是如果北京没有限购的话。
这个数字不准确，我只是在随便打比方，具体意思，你懂的。
我通过这个比方，是在告诉你，不同等级的城市的价格标杆是不一样的。
现在这个时间点，杭州的房价对于北京人来说，有没有吸引力呢？
我个人觉得是没有的。
这个原因并不是因为杭州的房价跌得不够狠，而是因为北京的房价也跌了。
所以房价的价格不重要，比例很重要。
好比假如杭州的房价跌到2毛钱，够便宜了吧，那如果北京的房价也只要2毛钱呢，那杭州的就不够便宜。
所以便宜还是贵，和绝对价格毫无关系，和比例有关系。
作为一个一线城市的人，正常来讲，什么情况下你会离开北上广深，去一个二线城市？
通常都是上涨周期。
因为价格上涨的时候，是一线城市先涨的，尤其北上深。
一线城市涨完了，会出现一个局面，好比北京从10万到了15万，这个时候杭州还是只有5万，于是价格阶梯差出现了。
北京人觉得，杭州怎么这么便宜，以前我10万，它5万，现在我15万了，它还只有5万。
于是乎，人家就跑去杭州买房，把杭州买到了7万5，到这个时候，觉得涨起来了，不划算了，就不买了。
然后要看大家兜里的钱，如果还有钱，就会继续向下寻找更低的城市，如果没钱了，那就到这里打住了。
这就是为什么一线城市的人，移居二线城市，从来都是在上涨周期内完成的。
因为他自己的房子是先涨的，涨完了之后，他去买二线，二线才涨。
原理是这么个原理，但具体到你身上，你那个品种是个老破小。
在一线城市内部，产品本身也是分等级的。
一线算是最核心的城市了，但是还要看核心地段，还要看产品力。
完全相等的情况下，那就是我前面说的那套逻辑，但如果不完全相等，那就未必了。
你拿一套北京的老破小，和杭州的改善型对比，就未必了。
所以你想要城市降级，产品力就得升级。
400万在北京是老破小，在杭州，这个价位，你也只能买郊区改善，那种供应量很大的区域，是抵消不了你城市降级带来的损失的。
换句话说，要么你放弃保值的念头，咱就图个消费，就住个爽就行了。那后面这些你都不用看了。
到这里你已经可以跳出这篇文章了。你400万直接换到杭州的郊区，居住改善没问题的，100万在手，还有百万年薪，让媳妇全职也不是不能过日子。
问题是，站在财务角度，这是瞎来的。
如果你要对冲城市降级，你产品力就得升级，那你在杭州就得买好地段的改善型。
要离你的那类公司近，要教育好，配套好，房子产品力强，800起。
这就带来两个问题，一个是购入价格，一个是负债。
杭州的房子比较有价值的是那些核心地段拼社保的，有倒挂的那种，好比你一手摇来1000万，卖卖可以挂1500，卖1300。
但这种你摇不了，放开限购之后，你买的也是二手房。
二手房就需要淘，需要你逮住一个麻瓜，把价砍的跟一手倒挂一样。
但你人在外地，这事儿咋操作呢？
你要是能在传统企业里做管理做到年薪百万，其实我是相信你的个人能力的。
但，你在科技企业里，又是做技术的，这里面有很多细节的操作问题。
理论上并不难，实际上你行不行，我就不清楚了。
另一个问题在于为了对冲城市降级，产品力升级了，总价上去了，比如你卖掉个400万的，买入个800万的，减去手头100万的存款，你还要贷300万。
这笔钱，你至少要攒4年，才能还清。因为就算一直年薪百万，这几年也有房贷利息，你自己也得吃喝。
所以问题的关键在于职业。
第三个问题是收入。
站在你的角度，最大的问题不在于去哪儿工作，而在于你的收入是不稳定的。
你能否确保自己还有至少3年以上的年薪百万可以拿。
当然，你还算年轻，如果你笃定自己不会失业，问题就不大。
反之，风险就很大，因为一旦你降薪，虽然看着只有300万的债，以你媳妇的收入可是没法扛的。
所以无论如何，未来的3年里，你媳妇是不能辞职的。
不要看她赚的少，她那个是铁饭碗，旱涝保收，关键时刻，是平衡器。
假如你媳妇不辞职，你又不可能一个人带娃奔赴杭州，孩子上小学前，应该都是和妈妈在北京租房生活的。
那么你要做的事情就是置换房产，以及站稳脚跟。
俗称你要想办法把北京的房子卖个不错的价格，再去杭州，找个肯以新房价差卖给你核心地段高品质次新房的傻房东。
3年后，把那300万房贷还得七七八八了，到时候评估下自己的工作也稳定，未来还能有几年的高薪好拿。
这时候你让媳妇辞职再去杭州找工作，再把娃带去杭州读小学，心里才有底。
你得到的是从蜗居状态置换成了大三居或者小四居，失去的是媳妇的铁饭碗，承受的是三年的两地分居。
这就是你想做的这件事，站在经济的角度上的利弊分析。
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发表于 2024-3-17 09:19:48
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