一线大利好要来了！#X4224

kai

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)][color=var(--weui-FG-HALF)]

今天又有令人振奋的楼市消息传出来了！所以地产股突然拉升。

上周的国常会对于房地产发展几乎是重新定调了，如果说1998年我们迎来了第一轮商品房改革，那么现在是新一轮的房改。
而这一次，意味着房地产真正走向市场化。保障的归保障，市场的归市场，两大市场井水不犯河水，各有各自的发展空间。
今天我重点和大家讲讲市场化的趋势。
高层说房地产依旧有很大的空间，这个空间其实并不是说目前我们存量房地产总值已经400万亿了，将来还会新增到800万亿，而是结构性的空间。北京2100多万的常住人口，房子总套数大约800万套，按这个比例来讲是不是北京人都不缺房子住呢？
首先大家要明白，这里有的人可能好几套，大部分人是一套都没有。
另外北京一年新房供应约6万套左右，15年来不到100万套，也就是说目前存在的800万套房，接近9成都是超过15年房龄的房子。再看看北京链家目前二手房挂牌量一共14万套，据说后台已经超过17万，这里大部分超过9成都是老破小，次新房，户型好的人车分流的这些好房子占比不到5%。这就是为什么北京二手房价格一跌再跌，所有人都在集中抛售老旧资产，希望可以置换更好的房子。同样的情况其实深圳上海广州都一样。我们以前是从短缺经济过来的，从没有房子住，到有房子住，以前是有就行了，所以前二十年房地产高周转的粗犷发展模式也默认了。但是从现在开始，不仅要有，还要南北通透大阳台，人车分流，还要全屋名牌家电，还要高端物业管理等等。未来市场化的房子就是这样的，但凡在国外看过房子的都会知道像日本新加坡，哪怕是我们的香港，新房装修和维护的品质都是非常高的。当然这些都是用钱堆出来的，所以这也意味着未来的一线限价全面放开。
日本一亿多人口也出现了两大经济圈，东京和大阪，韩国五千多万人口也诞生了首尔经济圈。
而我们十四亿人口，虽然中产和富人的比例不见得有日韩高，但因为人口总量大，所以富人的绝对值还是很庞大的，支撑起四大一线城市和十个左右的二线城市完全没问题。从这一角度看，一线城市和二线核心，大家真的没有任何理由看空，短暂的回调也是正常的周期性波动。而那些买不起房的呢？
要不就是等保障房，要不未来就是租房。
现在很多地方已经开始收购老破小当保障房，甚至低价收购那些陷于资金链危机房企的新房，帮其去库存，未来这些房子大部分都会用作保障房。一方面可以解决底层人民的居住问题，另一方面这些房子是地方低价收购回来的，财务成本非常低。
大家不买房不代表没有居住需求，不可能睡大街，只是把买房转变成租房。一旦租房需求上来了，租金就可以分等级提高，提高到一定程度后，比如3%或者5%，那么地方就可以把这个租赁房发reits，等于是通过金融市场一次性把未来十年租金收回来补充地方收入。深圳在今年1月份已经成功发行了今年第一期租赁住房reits，后续会有更多的一二线城市都会逐渐探索这种模式。我觉得，随着房地产真正进入市场化阶段后，未来只有少部分人可以住进高品质的商品房，而这些商品房的价格是不可想象的。
处于塔尖下面的超过一半的普通人只能通过租房来解决居住问题。人人都有居住权，但不代表人人都享有商品房的居住权，就是这意思。看得懂未来趋势的，就好好抓住这一次一二线热点城市下跌回调的机会吧。<--END-->
   

shui ku自媒体矩阵如下，请扫码关注：

shui ku lun tan微信群介绍以及统一入群方式:

shui kuA8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数84人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）

shui kuA8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数2000人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）

shui ku一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数4000人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。

shui ku海外群-海外管家提供考察，购买，包租一条龙服务 (主营：伊斯坦布尔，葡萄牙，日本，普吉岛)。专享子女海外精英教育规划方案设计。私人订制海外税务身份及海外资产配置。

shui ku各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，沈阳，昆明，贵阳最热门。

shui ku信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。

shui ku使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。

shui ku装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。

shui ku法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。

shui ku相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。

shui ku重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数超过三千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。

目前有shui ku重庆团购一群到十二群，shui ku沈阳团购一到七群，shui ku昆明团购群，shui ku郑州团购群等。

入群方式：加微信：skadmin02