全球发生股灾了！楼市咋整？#X4416

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这种预期之下，美债大涨，也即对应着收益率大降，提前反映美联储降息。看周度图，上周美债利率暴跌近10%，今天继续跌超1%。关键是，把之前低点，也即2023年年底那个位置，跌破了！未来多月，美债利率下行大势已定。

美债利率破位下跌，对应着美元走弱，人民币走强，中美利差倒挂缓和。
经过上周五至今的债市剧变后，中美十年期国债利差已相较7月收窄0.34个百分点。未来几个月，预计还将继续收窄。我国货币政策进一步宽松化的空间，即将打开！
股价与房价的关系二者的关系，多年前老杨已有定论：同向，不同步。
下图为上证指数与全国50城房价指数历史走势，07年以来出现过四轮下跌。第一轮下跌：
07年四季度至08年10月，股价一路暴跌；当时既有国内调控的影响，也有美国次贷危机的影响。房价于08年8月下跌，也只是短暂下跌了6个月。主要是救经济力度超大，放水既急又猛。
第二轮下跌：2011年10月至2012年5月，房价下跌。
这一时段前后的更长时间，股价一直下跌。第三轮下跌：2014年5月至 2015年4月，房价持续下跌，属于全国普跌。
2015年5月股价见顶，其后下跌至2016年2月。第四轮下跌：
2021年9月房价见顶，12月股价见顶，其后进入持续下跌通道，至今。从过去四轮下跌四轮上涨规律来看，一般 股市先转向，楼市后转向！
股价与楼市的关系
将股价与全国房地产市场指数化处理之后，得出如下走势图。此图走势，与上图比较类似。但分为正负区间，可知股市与楼市，在不同时段所处的景气度区间。比如这一轮市场调整，楼市从2021年9月进入不景气区间，而股市从2022年10月进入不景气区间。当前，全国房地产市场景气度处于历史最低，且低于股市。当前股市也处于不景气状态，但强于2012年下半年至2014年上半年。
危中有机，准备吃鸡最后总结一下要点：
无论是灾股，还是金融危机，经济危机，在爆发的前半段，都会出现资产价格大幅下跌；但在后半段，由于政策转向，国家机器大力干预，货币放水，财政刺激，资产价格会趋于止跌反弹。不同资产品类，以及不同经济体，资产价格调整的时间和幅度存在明显差异。对于我国而言，过三四年经济政策总体是宽松的，但节奏较慢，淡定从容的应对，至于效果么？大家的感受可能比较一致……
假如这次美国经济真的出现硬着陆、全球资产价格经历一轮深度的下跌，那么全球经济政策必定再来一轮强刺激，而我国的政策空间也比较大，估计救市节奏加快！这，就是所谓的危中有机。
或者说，趁别人之危，咱们准备吃鸡…… <--END-->   

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