楼主：切切切切 2014-03-24 16:48
前面抒情的帖子被删了，估计LB不让发布链接，把我当小广告抓现型了。这样也好，少了很多暴露隐私的顾虑。这个帖子不求加精，但能不能删之前说一声啊，太无情。
流水帐重新来吧：
LZ房子在中环内，武威东路全家超市这里靠近真北路，隶属普陀区。
2月11日春节刚过，LZ把房子挂出来，因为LZ家91平+老人住过来要照顾家里那个淘翻天，且即将在14年9月入托的娃娃，两房就捉襟见肘了。外面中介一直盛传余额宝把银行惹恼了，所以贷款什么的气氛很紧张。LZ去年为了学区房折腾过一回，意向也付过了，无耐房东跳价，本来就超预算了，多跳一毛LZ也是承受不了的，桑心无奈之下就放弃了。加之LZ的房子13年还没满五，只能贱卖，再三思考还是再等一年。结果这一年，虽然房子满五了，房价也涨了，可以比去年多卖50万的同时，意向区域的房价也直逼天价——去年600万的房子，今年780万还谈不下来。LZ的心拔凉拔凉的，虽然说明LZ看中的房子投资性佳，但钞票拿不出，一切都是白日梦。
2月中旬开始LZ每周都去静安长宁看房子，每次看房归来，身心交瘁。除了价格因素，最打击LZ的还有房子本身的硬件设施，比如装修、小区配套、车位、绿化、房龄。。。。LZ第一套房子是刚满五年的两房+学区（虽然无法和徐汇什么的大咖学区相提并论），置换最起码要在保证学区房的基础上提高人均居住空间，房龄不能太老，不求高大上但求看上去舒服。但看了静安长宁的学区房（对口静教院、江五、愚一），LZ真的动过放弃置换的想法，如果当时就是不向往的，讲起来问题一堆的房子，住不长远是一定的，也不爽不是么？
房型南北不通，LZ可以忍，LZ自己的房子南北通南北窗都开还嫌风大迷了眼睛；装修差，LZ也可以忍，大不了全部劈了重新来过，简装20万总够焕然一新了吧；车位紧张，停车要到对面小区去解决，回来晚了还不一定能解决，136平的房子税后逼近900万——东方剑桥；客厅只有一扇窗，望出去一半风景被半堵墙挡住——东方雅苑；对口小学不伦不类，地铁站边上车水马龙，136平总价770——畅园，还有一套金庭88（好像叫这个）不满五，装修房型倒是蛮不错，也是学区号称江五分校，江五自己初中还要摇号呢，分校就不提了，价格还不错650各付税；2楼、延马路，房子朝向正南偏西30度，马路边上也不说了，毕竟是小区内出来的最便宜一套，不满五不唯一税后650万+，最令人担忧的是正南和正南偏西方向正好被两栋高层挡住，只有11点-12点有阳光，小区闹中取静，哪里都好，唯独上述问题简直是硬伤，价格高LZ借钱砸锅卖铁去解决，付了意向，房东一毛不让，而且不肯承诺唯一，追着说一个礼拜不定下来就和租客续约一年——愚园公馆。LZ是吃软不吃硬的主，和和气气怎么都好商量，不是说钱能解决的问题都不是问题么，这样强硬，LZ望而却步。面积够大，南北能透，5楼带电梯，南阳台下面就是一个网环场，不知道是阴天还是房东不善打理的原因，整个房子只能用怪异来形容——对口愚一的啥凯啥绿，没记住。什么新加坡香港的开发商，什么海归人士喜欢，LZ也是有基础审美观滴人，高大上大家都看得懂，LZ也懂。家居杂志上的广告和室内设计，LZ就很喜欢，想信这些杂志还没办黄的原因，主要受众不是海归人士。
买个老房子小面积挂户口，这套两房抵押的路子想过，但不能人住普陀，孩子在静安长宁读书，而且人均面积的问题也还是没解决啊；静安长宁的学区房LZ都买不起了，更不要说黄浦徐汇卢湾了。LZ和LZLG商量，虽然预算有限，但就像当初买这套房子情况一样，正能量一切向前看，生活会越来越美好，所以面积不管大多少一定要比现在大；学区一定要比现在好；房龄可以略老，但不能太老，2003年以前的就直接忽略了；可以没有绿化，但一定要有停车位，因为此小区没有不代表周边小区都没有绿化，就算大家都没有，我们还有公共绿地不是么，等到娃读书了，也不会像现在这样频繁地户外活动，上海这么大，哪里不能活动活动？！
中间省略几千字，空了再来补充，置换的第一步就是LZ在3月10日的时候，天时地利人和各种机缘巧合，定了古北的学区房，对口建青实验学校。这个结果是LZ及家人当初万万没有想到和考虑到的。这就是注定吧，我觉得生活大爆炸里的无厘头科学家们，应该可以解释这个结果是由既定条件决定的，也是有迹可循的。
插入今天看房人数，下午4点1组，晚上7-8点预约1组。LZ已签赔，中介也只带满足条件的意向客户看房，客户相对要少很多。
流水账未完待续
3月24日 1组
3月25日 0组客户 中到大雨
发表于 2017-2-1 08:34:07
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