转帖-南京房价会降嘛？

xiaozi526028

犹如大热天一盆冰水从头浇下，整个南京楼市的调控新政严格而密集，短期内楼市成交跌宕下降的趋势愈发明显。

而就在购房者观望情绪愈来愈浓的现下，南京楼市久违的抢客战、马路拉客、优惠降价等一系列营销动作纷纷浮出水面。

曾经傲娇的楼盘，如今默默低头卖房，而有些新兴区域开始出现销售难的趋势。

各位亲爱的网友们！大家买房终于可以不用托关系、不用买房号，不用挤破头了！南京楼市也逐渐从卖方市场转变为买方市场。

1热点区域爆发上市潮 开盘优惠重出江湖


上周，河西南两个项目连夜认筹、开盘的场面还让人记忆犹新。如今南京多个前期没有新房在售的热点区域纷纷宣布上市。



近日，南京市首次在规划中明确表示大力发展南部新城，区域利好也频频传出，越来越多的人们将置业目光投向这里。

而南部新城也许久没有房源在售，随着新政的出台，区域内的楼盘大多预计本月入市，除了刚刚开盘的万科九都荟（都荟南苑），保利堂悦、旭辉铂悦秦淮、中交锦致、绿地玉晖预计都将在本月出货，抢客大战一触即发。

同时，在昨日万科九都荟的开盘现场也惊现久未的开盘优惠——老业主优惠一万元。而据最新数据统计南京楼市目前案场优惠楼盘有二十余家，包括多个热点区域楼盘。

2城北燕子矶 再现 “马路拉客团队”

最近，不少楼市专家称南京第一个降价点将在区域楼盘密集度高，利好支撑少且价格偏高的城北区域开始。

尽管此言论似乎为时过早，不过在城北燕子矶区域确实再现久违了的“马路拉客团队”。


我在实探时发现，在燕子矶楼盘较多的区域，马路上每隔十米便有各家楼盘的拉客小团队。只要见到车停下来，周边其他楼盘团队纷纷涌上前。



“新政以后售楼处一天不超过十组客户到场，不得不组织人员上路拉客。”燕子矶某盘置业顾问无奈的表示。

3南站有楼盘放风价降4000元/㎡

来自现代快报的消息显示，“限贷令”颁布前，南站板块部分楼盘的放风价达到3.5万元/平方米，李先生曾在某楼盘交了5万元认筹金。然而，置业顾问却告诉他，买到房子的机会并不大。

“限贷令”过后，李先生接到置业顾问好几个电话了，“刚开始是跟我确认购房资格，我告诉他，我属于购买二套房，首付5成，但本来我也打算付到5成左右，所以没啥影响，但政策刚过，我想观望一段时间再买。”过了几天，置业顾问再次致电李先生，一听说他不想买了，直接告诉他，“这次大概3.1万元/平方米就能买到。”

李先生说：“政策前后也不过十几天时间，就降了4000元，可真够快的。作为买房人，听到楼盘主动降价，我反而更加犹豫了。”

某个即将在10月首开的南站板块新盘，日前也向买房人透露，价格将比之前的放风价下降一些，但具体额度没提。

4新政新政药效迅猛 认购量猛跳水

9月25日重启限购政策前一周内南京日均认购552套，限购后的9月26日-10月4日，南京新房日均认购299套，而在10月5日双限升级后，10月6日-10月18日南京新房日均认购仅203套，认购缩水6成多。



显而易见的是，限购限贷双重升级下的南京楼市确实正在遭受冲击。

不过近日有媒体消息，国庆节后两天半南京开2.48万份社保证明，按照这个速度，10月份可能要突破20万份，而七八月和九月社保证明分别开出了18万份和16万份，这是否意味着一批购房人仍在开具购房证明的路上？

加上年底前这一波各大板块的上市潮，楼市或许冷热格局的分化会更显明显。


谁是南京楼市第一个倒下的?

编后语：

南京楼市降温，一方面是严打的功劳，必须领了销许10天内就开盘，必须低调，不许搞出声音。一方面是观望的情绪正在蔓延，让人掏钱买房变得非常不容易。

于是，这盛世如你所愿，南京再无日光盘。
我还是那句话，就像你当年不相信随处可见的日光，现在你也不要相信听不见的声音。

大家都在猜谁是第一倒下的？不如看看各个区域的投资客购买力如何吧。
我们可以看看这几点

1. 河西神盘是否还一房难求，800万的购买力；
2. 河西中是否依然日光，500万购买力；
3. 河西南是否还要买房号，350万改善购买力；
4. 南部新城、江北神盘能去化几成，300万购买力；
5. 鼓楼滨江还敢不敢开盘，外地购买力；
6. 4.5万的五矿崇文金城和4万海峡城的二手房还有多少成交，极度乐观的购买力；
7. 燕子矶迈皋桥还剩多少套，考验的是第二第三阶梯的购买力。
8.青龙山、地铁小镇、这样的概念股，还有多少人买？
9.麒麟、桥北、板桥的冲高的二手房价现在怎么样了？是否还坚挺

其实近期开盘的结果很明显，被压抑了许久的河西南和南部新城依旧是人头躜动，后面的分化会越来越明显。也有网友爆料河西南的二手房倒挂已经有变化了，一度出现河西南二手房比现房贵了1万/平，现在有房东松口比新房高出2千/平左右。

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南京楼市大胆预测：
短期震荡2016年10-2017年8月
中期横盘2017年9月-2018年9月
远期大牛2018年9月-2020年8月
进入收房季，小伙伴们准好了吗？
对于定时定额投资房产的多军来说，没有淡季和旺季，都是收房季。

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