【原创】我为什么不买学区房
买学区房--> 抢好学校 --> 读好成绩 --> 进上流社会 --> 学区房升值 关于买学区房保值升值的思路,就如果一个拙劣不堪新手所写的论文。在逻辑推理的每一个环节都有漏洞,每个漏洞都足以致以死命。偏偏傻空能一错七链。 难怪傻空会支持“宏观调控”。智商终究是硬伤。
------------------------------------------------------------------- 今天不出门。磕瓜子准备写这一篇文章,鉴于哥哥向来疏懒,不保证今天能放出来。看几节吧。 我是写给自己看的,不是写给傻空看的。
包括整个水库论坛,不是为了取悦傻空而存在的。 哥哥做了20几年上海人,从来没听说过“学区房”的概念。
“学区房”是一群YP底层洋盘带进来的。最主要是湖南、湖北那群打工白领。对于中部的人来说,几乎没有出头之路,除了读书,整个村子见不到任何前途。
所以湖南、湖北人特别喜欢读书。把学区房看得特别重。其实都是白痴。 进学区房的怎么会是好学生?
20年后只能发展成大型贫民窟。 学区房从购买学区房,到学区房升值,逻辑总共有五六个环节。每个环节都错得一塌糊涂。简直散架。
你不妨转转学区房的帖子,我看是难以回天。 举个例子,如果你买房子,必需包个沪牌给你。房+车牌,捆绑销售,你买不买。
或许你会计算,房子会涨价,沪牌也会涨价。在过去10年之中,房子涨了8倍。沪牌涨了3倍。
房+车牌捆绑销售,虽然也不是不可以。但其实是二个金融产品搭配。其升值速度,也未必有单纯买房快速。
其实学区房也是同样的道理。
学区房,你买的其实相当于房+学票。现在我要问你,房子在未来的10年,或许还能涨三倍。而那张学票呢,学票可以涨多少倍?
把这二个变量拆开了,你就可以计算这笔投资划算不划算。学区房该不该买。
这仅仅是第一个环节。甚至在第二个环节,我们会计算到,学票未必有3倍的升值空间,甚至有贬值为0的风险。 很难评估。
目前还和小区价格混在一起,其实是某些小区贵,某些小区便宜。但小区价格本身也是动态的,说学区贵,还不如说是新盘拉动效应贵。再说,贵小区也在不断地垮掉,譬如想仁恒河滨,就日暮西山。
而且学区房本身也是含糊不清的一个概念。譬如说,浦东的中介嘴里,几乎每一个浦东小区都是学区房。
而在老上海人眼里,整个浦东,根本就没有学校。
什么垃圾区重点,在浦东中介的嘴里,就成了“矜贵学区房”。
其实关键还是湖南、湖北一群打工仔吃这一套。
在他们居住生活的几乎区域内,他们愿意为一文不值的“区重点”,支付溢价。 铅笔社信奉:公立的,不给钱,一定没有好下场。
我刚刚写了篇文章,“享受不给钱,良心一定坏”。
你们都是用静态的眼光来看学区,以为抢到了好的学校,抢到了好的师资。
这里是第二个拐弯点,其实抢到好的学校,未必意味着你的子女会成才,因为“毒教育”。不过我们目前暂时不想展开这一点。
我们想展开的,是第二个弯。学校并不是“静态”的。
因为学区房是不给钱的。你们虽然读的是目前比较好的学校,但问题是“你们并没有支付额外的工资给教师”。
这也就是国立名校和私立最大的区别。
在这种制度上,学区房其实都是“踏便宜”的人。
而这种制度下,学校其实留不住老师。学校也没有更多的动力,来维持教学质量。
可以看得见的一种后果,就是好“学区房”里的那些国立重点,他们不断地扩招,招收更多的学生冲淡质量。而师资却流失,人员衰化。这简直是双重失血。
公立无好事。一旦一个学校被圈入了“学区房”。则必定意味着学校的办学质量不断恶化,条子生泛滥,地段生都是半穷人家,踏便宜而进学区。
这样毁掉一个学校是必然的事。十年或许还看不见,20年后学区公立必然会退化为最差的学校,最差的贫民窟。 大部分家长不懂毒教育。
|